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Rua Projetada 02
Caja · Carpina/PE
área útil
65,29 m²
dormitórios
2
nº 08444401878326
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.376,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16325
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.376 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.136 em 8 meses — margem de 21,3% sobre a venda de R$ 137.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 77.376
R$ 2.098/m² · R$ 137.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.947
arremateR$ 77.376
comissão, ITBI e registroR$ 7.351
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 77.376
Venda estimadaR$ 137.000
Arremate− R$ 77.376
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.869
ITBI (3%)− R$ 2.321
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.161
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.697
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.220
Lucro líquidoR$ 29.136
Do bolso ao todo
R$ 92.947
Lucro líquido
R$ 29.136
Margem s/ venda
21,3%
ROI anualizado
50,5%
Lance de R$ 77.376 (44% abaixo da avaliação): R$ 92.947 à vista, venda estimada em R$ 137.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro