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Rua Barao do Rio Branco, 14 · Cs 12
Engenho · Itaguai/RJ
área útil
49,91 m²
vagas
—
nº 08444401800564
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 21.062,51
lance mínimo
—
R$ 9.966,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula47334
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 9.967 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.952 em 8 meses — margem de 29,4% sobre a venda de R$ 20.220. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem84
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 21.062 · R$ 422/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 20.220
Arremate− R$ 9.967
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 498
ITBI (3%)− R$ 299
Registro e escritura (1.5%)− R$ 150
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.264
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 877
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.213
Lucro líquidoR$ 5.952
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 12.848
ROI anualizado
81,6%
Acima de R$ 12.848 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro