PrédioVenda Online
Rua Isabel Rodrigues Martins, 97 · Qd 06 Lt 09
Setor Aeroport · Caiaponia/GO
área útil
78,74 m²
vagas
—
nº 08444401754260
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
lance mínimo
—
R$ 123.996,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11967
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.996 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.950 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 197.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 123.996
R$ 2.502/m² · R$ 197.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 147.596
arremateR$ 123.996
comissão, ITBI e registroR$ 11.780
reforma e dívidas assumidasR$ 11.820
quebra do resultado · lance de R$ 123.996
Venda estimadaR$ 197.000
Arremate− R$ 123.996
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.200
ITBI (3%)− R$ 3.720
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.860
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.634
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.820
Lucro líquidoR$ 26.950
Do bolso ao todo
R$ 147.596
Lucro líquido
R$ 26.950
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 123.996 (37% abaixo da avaliação): R$ 147.596 à vista, venda estimada em R$ 197.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro