CasaLeilão SFI
Rua 19, 2633 · Qd 03 Lt 04
Pedro Patricio · Timon/MA
área útil
136,33 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444401736360
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.425,08
1º leilão
20/10/2026
R$ 144.727,10
2º leilão
26/10/2026
R$ 256.533,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21,2%
Desconto no 2º leilão-114,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 145
Matrícula18467
Atualizado na Caixa06/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 256.533 (-114,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 201.056 em 8 meses — margem de -175,4% sobre a venda de R$ 114.648. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 119.425 · R$ 876/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 114.648
Arremate− R$ 256.533
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.827
ITBI (3%)− R$ 7.696
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.848
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.166
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.756
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.879
Lucro líquido− R$ 201.056
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 72.849
ROI anualizado
-83,4%
Acima de R$ 72.849 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro