CasaVenda Online
Rua Placido Ferreira, 75 · Lt 15 Qd 3a
Sitio Retiro Feliz · Belford Roxo/RJ
área útil
206 m²
dormitórios
3
nº 08444401591426
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 324.000,00
lance mínimo
—
R$ 165.531,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula6231
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 165.531 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 77.255 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 311.076. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 324.038 · R$ 1.573/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 311.076
Arremate− R$ 165.531
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.277
ITBI (3%)− R$ 4.966
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.483
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.460
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.665
Lucro líquidoR$ 77.255
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 197.665
ROI anualizado
63%
Acima de R$ 197.665 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro