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Rua da Palmeira
Centro · Passagem Franca/MA
área útil
193,65 m²
dormitórios
4
nº 08444401541321
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.136,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3755
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.137 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.293 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto88
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 77.137
R$ 713/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.745
arremateR$ 77.137
comissão, ITBI e registroR$ 7.328
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 77.137
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 77.137
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.857
ITBI (3%)− R$ 2.314
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.157
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.682
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquidoR$ 30.293
Do bolso ao todo
R$ 92.745
Lucro líquido
R$ 30.293
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
52,8%
Lance de R$ 77.137 (44% abaixo da avaliação): R$ 92.745 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro