CasaLeilão SFI
Rua Nova Republica, 28 · Lt 14a Qd 10
Vila Sônia · Itapetinga/BA
área útil
66,46 m²
dormitórios
2
nº 08444401499503
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 150.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 95.172,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 32
Matrícula13932
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 95.173 (36,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.989 em 8 meses — margem de 9,7% sobre a venda de R$ 144.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 95.173
Venda
R$ 150.000 · R$ 2.257/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.214
arremateR$ 95.173
comissão, ITBI e registroR$ 9.041
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 95.173
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.000
Arremate− R$ 95.173
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.759
ITBI (3%)− R$ 2.855
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.428
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.157
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 13.989
Do bolso ao todo
R$ 113.214
Lucro líquido
R$ 13.989
Margem s/ venda
9,7%
ROI anualizado
19,1%
Lance de R$ 95.173 (37% abaixo da avaliação): R$ 113.214 à vista, venda estimada em R$ 144.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro