CasaLeilão SFI
Rua 17, 2425 · Qd 67 Lt 01 Parte
Sao Benedito · Timon/MA
área útil
91,6 m²
dormitórios
3
nº 08444401465080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 125.768,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 122
Matrícula32598
Atualizado na Caixa05/09 03:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.768 (21,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.523 em 8 meses — margem de -8,8% sobre a venda de R$ 153.624. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
21% abaixo da avaliação · R$ 125.768
Venda
R$ 160.025 · R$ 1.747/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 147.316
arremateR$ 125.768
comissão, ITBI e registroR$ 11.948
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 125.768
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.624
Arremate− R$ 125.768
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.288
ITBI (3%)− R$ 3.773
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.887
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.614
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquido− R$ 13.523
Do bolso ao todo
R$ 147.316
Lucro líquido
-R$ 13.523
Margem s/ venda
-8,8%
ROI anualizado
-13,4%
Lance de R$ 125.768 (21% abaixo da avaliação): R$ 147.316 à vista, venda estimada em R$ 153.624 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro