CasaLeilão SFI
Travessa Benjamin Constant, 32
Centro · Canhotinho/PE
área útil
98,4 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444401458769
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 90.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 55.391,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 187
Matrícula4569
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 55.391 (38,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.436 em 8 meses — margem de 12,1% sobre a venda de R$ 86.435. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto77
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 55.391
Venda
R$ 90.036 · R$ 915/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.053
arremateR$ 55.391
comissão, ITBI e registroR$ 5.262
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 55.391
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.435
Arremate− R$ 55.391
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.770
ITBI (3%)− R$ 1.662
Registro e escritura (1.5%)− R$ 831
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.759
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.186
Lucro líquidoR$ 10.436
Do bolso ao todo
R$ 66.053
Lucro líquido
R$ 10.436
Margem s/ venda
12,1%
ROI anualizado
24,6%
Lance de R$ 55.391 (38% abaixo da avaliação): R$ 66.053 à vista, venda estimada em R$ 86.435 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro