ApartamentoVenda Online
Rua F, 101 · Apto. 103
Edson Queiroz · Fortaleza/CE
área útil
75,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444401373747
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.692,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula44610
Atualizado na Caixa04/09 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 75.693 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 71.223 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 183.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 75.693
R$ 2.434/m² · R$ 183.000
Financiamento
R$ 22.708 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.879
entrada (30% do lance)R$ 22.708
comissão, ITBI e registroR$ 7.191
reforma e dívidas assumidasR$ 10.980
financiado pela CaixaR$ 52.985
juros no prazo (8 meses)R$ 3.988
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 75.693
Venda estimadaR$ 183.000
Arremate− R$ 75.693
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.785
ITBI (3%)− R$ 2.271
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.135
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 3.988
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.945
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.980
Lucro líquidoR$ 71.223
Do bolso ao todo
R$ 44.867
Lucro líquido
R$ 71.223
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
316,2%
Lance de R$ 75.693 (59% abaixo da avaliação): R$ 40.879 à vista e R$ 44.867 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 183.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro