CasaVenda Online
Rua Maria Augusta, 36 · Lt 03
Floresta · Nova Iguacu/RJ
área útil
118,89 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444401309321
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.126,65
lance mínimo
—
R$ 45.664,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21923
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.664 (59,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.582 em 8 meses — margem de 39,8% sobre a venda de R$ 112.127. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 45.664
R$ 943/m² · R$ 112.127
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.730
arremateR$ 45.664
comissão, ITBI e registroR$ 4.338
reforma e dívidas assumidasR$ 6.728
quebra do resultado · lance de R$ 45.664
Venda estimadaR$ 112.127
Arremate− R$ 45.664
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.283
ITBI (3%)− R$ 1.370
Registro e escritura (1.5%)− R$ 685
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.728
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.087
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.728
Lucro líquidoR$ 44.582
Do bolso ao todo
R$ 56.730
Lucro líquido
R$ 44.582
Margem s/ venda
39,8%
ROI anualizado
138,7%
Lance de R$ 45.664 (59% abaixo da avaliação): R$ 56.730 à vista, venda estimada em R$ 112.127 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro