TerrenoLicitação Aberta
Rua dos Tachos, 41 · Lt 18 Qd 20
Lot Novo Horizonte · Lot Novo Horizonte/RN
área
168 m²
vagas
—
nº 08444401259448
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 25.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 14.522,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 312
Matrícula15280
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 14.523 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.843 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 25.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 14.523
R$ 149/m² · R$ 25.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 17.403
arremateR$ 14.523
comissão, ITBI e registroR$ 1.380
reforma e dívidas assumidasR$ 1.500
quebra do resultado · lance de R$ 14.523
Venda estimadaR$ 25.000
Arremate− R$ 14.523
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 726
ITBI (3%)− R$ 436
Registro e escritura (1.5%)− R$ 218
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.254
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.500
Lucro líquidoR$ 4.843
Do bolso ao todo
R$ 17.403
Lucro líquido
R$ 4.843
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 14.523 (42% abaixo da avaliação): R$ 17.403 à vista, venda estimada em R$ 25.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro