CasaVenda Online
Rua Joaquim Casado, 660
Sao Jose · Jacana/RN
área útil
46,28 m²
dormitórios
2
nº 08444401205232
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 68.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.974,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula692
Atualizado na Caixa07/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 32.975 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.837 em 8 meses — margem de 30,6% sobre a venda de R$ 68.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 32.975
R$ 1.469/m² · R$ 68.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.188
arremateR$ 32.975
comissão, ITBI e registroR$ 3.133
reforma e dívidas assumidasR$ 4.080
quebra do resultado · lance de R$ 32.975
Venda estimadaR$ 68.000
Arremate− R$ 32.975
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.649
ITBI (3%)− R$ 989
Registro e escritura (1.5%)− R$ 495
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.896
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.080
Lucro líquidoR$ 20.837
Do bolso ao todo
R$ 40.188
Lucro líquido
R$ 20.837
Margem s/ venda
30,6%
ROI anualizado
87,1%
Lance de R$ 32.975 (52% abaixo da avaliação): R$ 40.188 à vista, venda estimada em R$ 68.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro