CasaVenda Online
R Projetada, 20 · Qd 01
Bela Vista · Macaiba/RN
área útil
54,06 m²
vagas
—
nº 08444401157874
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.654,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9526
Atualizado na Caixa07/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.654 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.192 em 8 meses — margem de 42,2% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 38.654
R$ 1.850/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.326
arremateR$ 38.654
comissão, ITBI e registroR$ 3.672
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 38.654
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 38.654
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.933
ITBI (3%)− R$ 1.160
Registro e escritura (1.5%)− R$ 580
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.482
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquidoR$ 42.192
Do bolso ao todo
R$ 48.326
Lucro líquido
R$ 42.192
Margem s/ venda
42,2%
ROI anualizado
156,3%
Lance de R$ 38.654 (61% abaixo da avaliação): R$ 48.326 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro