CasaLeilão SFI
Alameda Visconde de Maua
Caicara · Castanhal/PA
área útil
50,37 m²
dormitórios
2
nº 08444401114075
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 127.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 76.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 207
Matrícula7259
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 76.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.969 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 121.903. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 76.200
Venda
R$ 126.983 · R$ 2.521/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.059
arremateR$ 76.200
comissão, ITBI e registroR$ 7.239
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 76.200
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.903
Arremate− R$ 76.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.810
ITBI (3%)− R$ 2.286
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.143
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.561
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.314
Lucro líquidoR$ 16.969
Do bolso ao todo
R$ 91.059
Lucro líquido
R$ 16.969
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 76.200 (40% abaixo da avaliação): R$ 91.059 à vista, venda estimada em R$ 121.903 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro