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foto do imóvel
imóvelVenda Online

Rua Iii

Lot Girassol Residen · Cocalzinho de Goias/GO
área
—
vagas
—
nº 08444401098274
Anúncio na Caixa ↗
dados do leilão
extraído do anúncio
Valor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.148,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5
Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte

No cenário de lance mínimo a R$ 30.148 (69,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.823 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a exposição jurídica.

Margem0
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas

Venda

R$ 0 · R$ 0/m²
4%
6%
8 meses

Compra

6% da avaliação
3%
1.5%

Dívidas e carrego

R$ 0
R$ 0
R$ 0

Capital

11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 0
Arremate− R$ 30.148
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.507
ITBI (3%)− R$ 904
Registro e escritura (1.5%)− R$ 452
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.811
Corretagem na venda (6%)R$ 0
Lucro líquido− R$ 41.823
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 0
ROI anualizado
-99,9%

Acima de R$ 0 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.

revisão econômica com ia

A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.

Disponível no plano Pro