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Quadra 73 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 12 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
59,34 m²
dormitórios
2
nº 08444401054021
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.324,68
lance mínimo
—
R$ 71.439,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula44877
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 71.439 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.885 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 128.004. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 133.337 · R$ 2.247/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.004
Arremate− R$ 71.439
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.572
ITBI (3%)− R$ 2.143
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.072
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.999
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.213
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.680
Lucro líquidoR$ 27.885
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 81.336
ROI anualizado
52,2%
Acima de R$ 81.336 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro