CasaLeilão SFI
Rua Esperantista, 1241 · Alameda 1 Qd A Lt13
Coqueiro · Belem/PA
área útil
146,4 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444401039774
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 267.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 267.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 160.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 182
Matrícula38860
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 160.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.748 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 267.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 160.200
R$ 1.824/m² · R$ 267.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 191.439
arremateR$ 160.200
comissão, ITBI e registroR$ 15.219
reforma e dívidas assumidasR$ 16.020
quebra do resultado · lance de R$ 160.200
Venda estimadaR$ 267.000
Arremate− R$ 160.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.010
ITBI (3%)− R$ 4.806
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.403
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.793
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.020
Lucro líquidoR$ 45.748
Do bolso ao todo
R$ 191.439
Lucro líquido
R$ 45.748
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 160.200 (40% abaixo da avaliação): R$ 191.439 à vista, venda estimada em R$ 267.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro