CasaLeilão SFI
Rua das Azaleias, 8 · Lado Par
B. Expansão Urbana · Guatambu/SC
área útil
41,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444401028098
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 227.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 227.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 136.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 406
Matrícula87242
Atualizado na Caixa05/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.894 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 227.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 136.200
R$ 5.406/m² · R$ 227.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.759
arremateR$ 136.200
comissão, ITBI e registroR$ 12.939
reforma e dívidas assumidasR$ 13.620
quebra do resultado · lance de R$ 136.200
Venda estimadaR$ 227.000
Arremate− R$ 136.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.810
ITBI (3%)− R$ 4.086
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.043
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.727
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.620
Lucro líquidoR$ 38.894
Do bolso ao todo
R$ 162.759
Lucro líquido
R$ 38.894
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 136.200 (40% abaixo da avaliação): R$ 162.759 à vista, venda estimada em R$ 227.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro