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Rua Alina Teixeira de Melo, 630 · Cs 02 Lt 12 Qd 34
Jardim Nova Era · Nova Iguacu/RJ
área útil
63,24 m²
dormitórios
2
nº 08444400986958
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.856,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23056
Atualizado na Caixa06/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.857 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.537 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 110.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 62.857
R$ 1.739/m² · R$ 110.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.428
arremateR$ 62.857
comissão, ITBI e registroR$ 5.971
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 62.857
Venda estimadaR$ 110.000
Arremate− R$ 62.857
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.143
ITBI (3%)− R$ 1.886
Registro e escritura (1.5%)− R$ 943
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.435
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.600
Lucro líquidoR$ 22.537
Do bolso ao todo
R$ 75.428
Lucro líquido
R$ 22.537
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 62.857 (43% abaixo da avaliação): R$ 75.428 à vista, venda estimada em R$ 110.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro