CasaVenda Online
Rua 10
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2
nº 08444400982154
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.991,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1837
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 37.992 (36,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.700 em 8 meses — margem de 9,9% sobre a venda de R$ 57.614. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem28
Desconto73
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 60.015 · R$ 1.174/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 57.614
Arremate− R$ 37.992
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.900
ITBI (3%)− R$ 1.140
Registro e escritura (1.5%)− R$ 570
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.257
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.457
Lucro líquidoR$ 5.700
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 36.610
ROI anualizado
19,5%
Acima de R$ 36.610 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro