CasaVenda Onlineem disputa
Rua 28, 51 · Lot Sitio Sao Joao
Jangurussu · Fortaleza/CE
área útil
64,41 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444400926220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.845,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula039056
Atualizado na Caixa04/09 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.845 (70,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.078 em 8 meses — margem de 50,7% sobre a venda de R$ 144.010. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
70% abaixo da avaliação · R$ 44.845
Venda
R$ 150.011 · R$ 2.329/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.105
arremateR$ 44.845
comissão, ITBI e registroR$ 4.260
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 44.845
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.010
Arremate− R$ 44.845
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.242
ITBI (3%)− R$ 1.345
Registro e escritura (1.5%)− R$ 673
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.187
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.641
Lucro líquidoR$ 73.078
Do bolso ao todo
R$ 58.105
Lucro líquido
R$ 73.078
Margem s/ venda
50,7%
ROI anualizado
239,2%
Lance de R$ 44.845 (70% abaixo da avaliação): R$ 58.105 à vista, venda estimada em R$ 144.010 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro