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Rua Quatro, 37 · Qd 05 Lt 22 Cs 1
Recreio do Tijuco (melo Viana) · Esmeraldas/MG
área útil
45,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444400921570
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.964,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula39797
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 81.965 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.094 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 134.380. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 81.965
Venda
R$ 139.979 · R$ 3.088/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.152
arremateR$ 81.965
comissão, ITBI e registroR$ 7.787
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 81.965
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.380
Arremate− R$ 81.965
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.098
ITBI (3%)− R$ 2.459
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.229
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.072
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.063
Lucro líquidoR$ 21.094
Do bolso ao todo
R$ 98.152
Lucro líquido
R$ 21.094
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 81.965 (41% abaixo da avaliação): R$ 98.152 à vista, venda estimada em R$ 134.380 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro