CasaLeilão SFI
Rua Sete, 25 · Lt 21
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
34,75 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444400859700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 134.700,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 61.800,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-30,8%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 252
Matrícula85871
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 61.800 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.774 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 98.879. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 61.800
Venda
R$ 102.999 · R$ 2.964/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.851
arremateR$ 61.800
comissão, ITBI e registroR$ 5.871
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 61.800
Venda estimada (deságio 4%)R$ 98.879
Arremate− R$ 61.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.090
ITBI (3%)− R$ 1.854
Registro e escritura (1.5%)− R$ 927
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.321
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.933
Lucro líquidoR$ 13.774
Do bolso ao todo
R$ 73.851
Lucro líquido
R$ 13.774
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 61.800 (40% abaixo da avaliação): R$ 73.851 à vista, venda estimada em R$ 98.879 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro