CasaLeilão SFI
Rua Boa Vista, 353 · E Lt 07 Qd 2916
Vila Rica · Chapeco/SC
área útil
56,02 m²
vagas
—
nº 08444400816572
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 275.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 275.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 165.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 396
Matrícula82339
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.780 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 264.002. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 165.000
Venda
R$ 275.002 · R$ 4.909/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 197.175
arremateR$ 165.000
comissão, ITBI e registroR$ 15.675
reforma e dívidas assumidasR$ 16.500
quebra do resultado · lance de R$ 165.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 264.002
Arremate− R$ 165.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.250
ITBI (3%)− R$ 4.950
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.475
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.207
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.840
Lucro líquidoR$ 36.780
Do bolso ao todo
R$ 197.175
Lucro líquido
R$ 36.780
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 165.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 197.175 à vista, venda estimada em R$ 264.002 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro