CasaVenda Online
Rua 10
Praia da Cidreira · Cidreira/RS
área útil
110,4 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 08444400766680
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
lance mínimo
—
R$ 125.569,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula11855
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 125.570 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.203 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 125.570
R$ 1.902/m² · R$ 210.000
Financiamento
R$ 37.671 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.200
entrada (30% do lance)R$ 37.671
comissão, ITBI e registroR$ 11.929
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
financiado pela CaixaR$ 87.899
juros no prazo (8 meses)R$ 6.616
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 125.570
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 125.570
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.279
ITBI (3%)− R$ 3.767
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.884
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.616
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.482
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquidoR$ 36.203
Do bolso ao todo
R$ 68.816
Lucro líquido
R$ 36.203
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
88,5%
Lance de R$ 125.570 (40% abaixo da avaliação): R$ 62.200 à vista e R$ 68.816 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro