CasaLeilão SFI
Rua Arilene Farinazzo Ferreira, 320
Jardim Boa Esperanca (vicente de Ca · Guaruja/SP
área útil
62,59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444400724414
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 284.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 284.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 170.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 475
Matrícula99797
Atualizado na Caixa06/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de 2º leilão a R$ 170.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.956 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 272.612. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 283.971 · R$ 4.537/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 272.612
Arremate− R$ 170.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.520
ITBI (3%)− R$ 5.112
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.556
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.672
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.357
Lucro líquidoR$ 37.956
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 173.221
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 173.221 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro