CasaLeilão SFI
Rua J, 36A · Qd 25 Lt 29
Mondubim · Fortaleza/CE
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08444400671353
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 150.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 130.502,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 43
Matrícula39019
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 130.502 (13% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.844 em 8 meses — margem de -14,6% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 130.502
R$ 3.000/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 151.900
arremateR$ 130.502
comissão, ITBI e registroR$ 12.398
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 130.502
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 130.502
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.525
ITBI (3%)− R$ 3.915
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.958
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.944
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquido− R$ 21.844
Do bolso ao todo
R$ 151.900
Lucro líquido
-R$ 21.844
Margem s/ venda
-14,6%
ROI anualizado
-20,8%
Lance de R$ 130.502 (13% abaixo da avaliação): R$ 151.900 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro