ApartamentoVenda Online
Rua Roda de Fogo (antiga Rua 28), 33 · Apto. 103 Lt 07 Qd 58
Maria Regina · Alvorada/RS
área útil
39,78 m²
dormitórios
2
nº 08444400618479
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.617,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52940
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.617 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.720 em 8 meses — margem de 33,4% sobre a venda de R$ 101.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 46.617
R$ 2.539/m² · R$ 101.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.106
arremateR$ 46.617
comissão, ITBI e registroR$ 4.429
reforma e dívidas assumidasR$ 6.060
quebra do resultado · lance de R$ 46.617
Venda estimadaR$ 101.000
Arremate− R$ 46.617
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.331
ITBI (3%)− R$ 1.399
Registro e escritura (1.5%)− R$ 699
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.114
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.060
Lucro líquidoR$ 33.720
Do bolso ao todo
R$ 57.106
Lucro líquido
R$ 33.720
Margem s/ venda
33,4%
ROI anualizado
100,6%
Lance de R$ 46.617 (54% abaixo da avaliação): R$ 57.106 à vista, venda estimada em R$ 101.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro