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Rua 12
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2
nº 08444400560314
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.998,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo23,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1799
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 45.998 (23,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.699 em 8 meses — margem de -6,4% sobre a venda de R$ 57.614. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto47
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 60.015 · R$ 1.174/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 57.614
Arremate− R$ 45.998
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.300
ITBI (3%)− R$ 1.380
Registro e escritura (1.5%)− R$ 690
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.888
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.457
Lucro líquido− R$ 3.699
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 36.610
ROI anualizado
-10,1%
Acima de R$ 36.610 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro