CasaLeilão SFI
Rua Dona Benta
Sitio do Pica Pau Am · Ipiau/BA
área útil
69,67 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444400524512
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 112.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 149.026,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-33,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 13
Matrícula9704
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 149.026 (-33,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 81.050 em 8 meses — margem de -75,4% sobre a venda de R$ 107.548. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 112.029 · R$ 1.608/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 107.548
Arremate− R$ 149.026
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.451
ITBI (3%)− R$ 4.471
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.235
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.242
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.453
Lucro líquido− R$ 81.050
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 68.339
ROI anualizado
-62,2%
Acima de R$ 68.339 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro