CasaVenda Online
Rua Ronald de Carvalho, 62 · Qd 33
Olavo Bilac · Duque de Caxias/RJ
área útil
155,52 m²
dormitórios
2
nº 08444400446279
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.888,93
lance mínimo
—
R$ 45.148,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10988
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 45.149 (68,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.865 em 8 meses — margem de 48,4% sobre a venda de R$ 136.161. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 141.834 · R$ 912/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.161
Arremate− R$ 45.149
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.257
ITBI (3%)− R$ 1.354
Registro e escritura (1.5%)− R$ 677
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.513
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.175
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.170
Lucro líquidoR$ 65.865
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 86.516
ROI anualizado
212,3%
Acima de R$ 86.516 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro