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Rua Tenente-coronel Duarte
Cidade de Deus · Varzea Grande/MT
área útil
81,05 m²
dormitórios
2
nº 08444400235600
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 117.860,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula72697
Atualizado na Caixa05/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 117.861 (41,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.287 em 8 meses — margem de 15,3% sobre a venda de R$ 192.030. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto82
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 117.861
Venda
R$ 200.031 · R$ 2.468/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.058
arremateR$ 117.861
comissão, ITBI e registroR$ 11.197
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 117.861
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.030
Arremate− R$ 117.861
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.893
ITBI (3%)− R$ 3.536
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.768
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.163
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.522
Lucro líquidoR$ 29.287
Do bolso ao todo
R$ 141.058
Lucro líquido
R$ 29.287
Margem s/ venda
15,3%
ROI anualizado
32,7%
Lance de R$ 117.861 (41% abaixo da avaliação): R$ 141.058 à vista, venda estimada em R$ 192.030 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro