CasaVenda Online
Rua Sao Judas Tadeu, 40 · Casa 01 - Qdg Lt 39
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,75 m²
vagas
—
nº 08414570002043
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.825,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula85787
Atualizado na Caixa06/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 56.825 (44,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.488 em 8 meses — margem de 22,8% sobre a venda de R$ 103.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 56.825
R$ 2.251/m² · R$ 103.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.403
arremateR$ 56.825
comissão, ITBI e registroR$ 5.398
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 56.825
Venda estimadaR$ 103.000
Arremate− R$ 56.825
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.841
ITBI (3%)− R$ 1.705
Registro e escritura (1.5%)− R$ 852
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.929
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.180
Lucro líquidoR$ 23.488
Do bolso ao todo
R$ 68.403
Lucro líquido
R$ 23.488
Margem s/ venda
22,8%
ROI anualizado
55,7%
Lance de R$ 56.825 (45% abaixo da avaliação): R$ 68.403 à vista, venda estimada em R$ 103.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro