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Rua Sao Judas Tadeu, 40 · Cs 3 Lt 39 Qd G
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,75 m²
dormitórios
2
nº 08414570001403
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.300,00
lance mínimo
—
R$ 89.922,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula85654
Atualizado na Caixa07/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 89.923 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.427 em 8 meses — margem de 15,9% sobre a venda de R$ 147.300. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 89.923
R$ 3.220/m² · R$ 147.300
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.304
arremateR$ 89.923
comissão, ITBI e registroR$ 8.543
reforma e dívidas assumidasR$ 8.838
quebra do resultado · lance de R$ 89.923
Venda estimadaR$ 147.300
Arremate− R$ 89.923
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.496
ITBI (3%)− R$ 2.698
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.349
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.838
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.731
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.838
Lucro líquidoR$ 23.427
Do bolso ao todo
R$ 107.304
Lucro líquido
R$ 23.427
Margem s/ venda
15,9%
ROI anualizado
34,5%
Lance de R$ 89.923 (39% abaixo da avaliação): R$ 107.304 à vista, venda estimada em R$ 147.300 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro