CasaLeilão SFI
Rua 303d, 55 · Tipo D Lt 16 Qd 53
Conjunto Ceara Ii · Fortaleza/CE
área útil
57,47 m²
vagas
—
nº 08328100001141
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 642.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 642.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 385.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 40
Matrícula59242
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 385.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 110.000 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 642.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 385.200
R$ 11.171/m² · R$ 642.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 460.314
arremateR$ 385.200
comissão, ITBI e registroR$ 36.594
reforma e dívidas assumidasR$ 38.520
quebra do resultado · lance de R$ 385.200
Venda estimadaR$ 642.000
Arremate− R$ 385.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.260
ITBI (3%)− R$ 11.556
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.778
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 38.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 33.166
Corretagem na venda (6%)− R$ 38.520
Lucro líquidoR$ 110.000
Do bolso ao todo
R$ 460.314
Lucro líquido
R$ 110.000
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 385.200 (40% abaixo da avaliação): R$ 460.314 à vista, venda estimada em R$ 642.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro