CasaLicitação Aberta
Avenida Barão de Guajará, 848
Centro · Vigia/PA
área útil
46,88 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08320000001454
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 60.240,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 145
Matrícula4060
Atualizado na Caixa06/09 03:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.240 (40,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.728 em 8 meses — margem de 17,6% sobre a venda de R$ 101.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto81
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 60.240
R$ 2.154/m² · R$ 101.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.023
arremateR$ 60.240
comissão, ITBI e registroR$ 5.723
reforma e dívidas assumidasR$ 6.060
quebra do resultado · lance de R$ 60.240
Venda estimadaR$ 101.000
Arremate− R$ 60.240
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.012
ITBI (3%)− R$ 1.807
Registro e escritura (1.5%)− R$ 904
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.189
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.060
Lucro líquidoR$ 17.728
Do bolso ao todo
R$ 72.023
Lucro líquido
R$ 17.728
Margem s/ venda
17,6%
ROI anualizado
39,1%
Lance de R$ 60.240 (40% abaixo da avaliação): R$ 72.023 à vista, venda estimada em R$ 101.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro