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Rua V
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08318900004261
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.689,64
lance mínimo
—
R$ 67.515,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9891
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.516 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.748 em 8 meses — margem de 22,6% sobre a venda de R$ 122.573. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 67.516
Venda
R$ 127.680 · R$ 2.688/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.591
arremateR$ 67.516
comissão, ITBI e registroR$ 6.414
reforma e dívidas assumidasR$ 7.661
quebra do resultado · lance de R$ 67.516
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.573
Arremate− R$ 67.516
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.376
ITBI (3%)− R$ 2.025
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.013
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.661
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.879
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.354
Lucro líquidoR$ 27.748
Do bolso ao todo
R$ 81.591
Lucro líquido
R$ 27.748
Margem s/ venda
22,6%
ROI anualizado
55,1%
Lance de R$ 67.516 (47% abaixo da avaliação): R$ 81.591 à vista, venda estimada em R$ 122.573 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro