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Rua Vi
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08305200013878
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.248,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9971
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 74.249 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.559 em 8 meses — margem de 24,9% sobre a venda de R$ 139.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem71
Desconto93
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 74.249
R$ 2.926/m² · R$ 139.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.643
arremateR$ 74.249
comissão, ITBI e registroR$ 7.054
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 74.249
Venda estimadaR$ 139.000
Arremate− R$ 74.249
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.712
ITBI (3%)− R$ 2.227
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.114
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.459
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.340
Lucro líquidoR$ 34.559
Do bolso ao todo
R$ 89.643
Lucro líquido
R$ 34.559
Margem s/ venda
24,9%
ROI anualizado
63,1%
Lance de R$ 74.249 (47% abaixo da avaliação): R$ 89.643 à vista, venda estimada em R$ 139.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro