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Avenida B
Girassol Residencial · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08305200004410
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.200,00
lance mínimo
—
R$ 53.786,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9969
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.787 (46,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.815 em 8 meses — margem de 21,6% sobre a venda de R$ 96.170. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 53.787
Venda
R$ 100.178 · R$ 2.109/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.909
arremateR$ 53.787
comissão, ITBI e registroR$ 5.110
reforma e dívidas assumidasR$ 6.012
quebra do resultado · lance de R$ 53.787
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.170
Arremate− R$ 53.787
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.689
ITBI (3%)− R$ 1.614
Registro e escritura (1.5%)− R$ 807
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.012
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.677
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.770
Lucro líquidoR$ 20.815
Do bolso ao todo
R$ 64.909
Lucro líquido
R$ 20.815
Margem s/ venda
21,6%
ROI anualizado
51,8%
Lance de R$ 53.787 (46% abaixo da avaliação): R$ 64.909 à vista, venda estimada em R$ 96.170 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro