ApartamentoLicitação Aberta
Rua Coimbra, 532 · Apto. 13
Centro · Diadema/SP
área útil
67,8 m²
vagas
1
nº 08285500000960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 191.194,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 392
Matrícula42916
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 191.194 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.995 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 288.014. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 191.194
Venda
R$ 300.015 · R$ 4.425/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 227.357
arremateR$ 191.194
comissão, ITBI e registroR$ 18.163
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
quebra do resultado · lance de R$ 191.194
Venda estimada (deságio 4%)R$ 288.014
Arremate− R$ 191.194
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.560
ITBI (3%)− R$ 5.736
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.868
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.381
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.281
Lucro líquidoR$ 26.995
Do bolso ao todo
R$ 227.357
Lucro líquido
R$ 26.995
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 191.194 (36% abaixo da avaliação): R$ 227.357 à vista, venda estimada em R$ 288.014 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro