CasaVenda Online
Rua Juliano de Miranda, 243 · Lt 8 Qd 3
Vicente de Carvalho · Rio de Janeiro/RJ
área útil
174,15 m²
vagas
—
nº 08280900001717
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 308.000,00
lance mínimo
—
R$ 141.048,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula205059
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 141.048 (54,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 92.616 em 8 meses — margem de 31,3% sobre a venda de R$ 295.748. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 308.071 · R$ 1.769/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 295.748
Arremate− R$ 141.048
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.052
ITBI (3%)− R$ 4.231
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.116
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.460
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.745
Lucro líquidoR$ 92.616
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 187.927
ROI anualizado
90,3%
Acima de R$ 187.927 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro