CasaLeilão SFI
Rua Dois, 154 · Qd B Lt 19
Santa Rita · Nova Iguacu/RJ
área útil
58,72 m²
dormitórios
2
nº 08253800011144
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 208.492,65
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-19,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 270
Matrícula19463
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 175.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 58.781 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 167.986. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 175.000
Venda
R$ 174.986 · R$ 2.980/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 202.125
arremateR$ 175.000
comissão, ITBI e registroR$ 16.625
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 175.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.986
Arremate− R$ 175.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.750
ITBI (3%)− R$ 5.250
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.625
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.563
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.079
Lucro líquido− R$ 58.781
Do bolso ao todo
R$ 202.125
Lucro líquido
-R$ 58.781
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 175.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 202.125 à vista, venda estimada em R$ 167.986 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro