ApartamentoLeilão SFI
Rua dos Anturios, 280 · Apto. 403 Bl 04 Lt 1a Qd 23
Sapucaia · Contagem/MG
área útil
44,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08242700010906
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 151.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 90.600,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 133
Matrícula117256
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 90.600 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.872 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 151.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 90.600
R$ 3.385/m² · R$ 151.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 108.267
arremateR$ 90.600
comissão, ITBI e registroR$ 8.607
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 90.600
Venda estimadaR$ 151.000
Arremate− R$ 90.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.530
ITBI (3%)− R$ 2.718
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.359
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.801
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.060
Lucro líquidoR$ 25.872
Do bolso ao todo
R$ 108.267
Lucro líquido
R$ 25.872
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 90.600 (40% abaixo da avaliação): R$ 108.267 à vista, venda estimada em R$ 151.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro