ApartamentoLeilão SFI
Rua Amaro Damasio, 110 · Apto. 42 Bl 1 Vg 36
Bom Viver · Biguacu/SC
área útil
41,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08187400006583
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 268.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 268.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 160.800,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 421
Matrícula25383
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 160.800 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.919 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 268.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 160.800
R$ 6.435/m² · R$ 268.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 192.156
arremateR$ 160.800
comissão, ITBI e registroR$ 15.276
reforma e dívidas assumidasR$ 16.080
quebra do resultado · lance de R$ 160.800
Venda estimadaR$ 268.000
Arremate− R$ 160.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.040
ITBI (3%)− R$ 4.824
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.412
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.845
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.080
Lucro líquidoR$ 45.919
Do bolso ao todo
R$ 192.156
Lucro líquido
R$ 45.919
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 160.800 (40% abaixo da avaliação): R$ 192.156 à vista, venda estimada em R$ 268.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro