ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria da Gloria Neno, 87 · Apto. 102 Bl 03
Bairro da Graça · Nova Friburgo/RJ
área útil
58,42 m²
vagas
1
nº 08162370009711
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 277.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 313.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 166.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 305
Matrícula22190
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 166.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.461 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 277.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 166.200
R$ 4.742/m² · R$ 277.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 198.609
arremateR$ 166.200
comissão, ITBI e registroR$ 15.789
reforma e dívidas assumidasR$ 16.620
quebra do resultado · lance de R$ 166.200
Venda estimadaR$ 277.000
Arremate− R$ 166.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.310
ITBI (3%)− R$ 4.986
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.493
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.310
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.620
Lucro líquidoR$ 47.461
Do bolso ao todo
R$ 198.609
Lucro líquido
R$ 47.461
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 166.200 (40% abaixo da avaliação): R$ 198.609 à vista, venda estimada em R$ 277.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro