CasaVenda Onlineem disputa
Rua Ricardo Jaffet, 38 · Antiga Rua 18 - Qd A Lt 38
Flores · Manaus/AM
área útil
49,66 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08145700005099
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 236.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.641,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula46443
Atualizado na Caixa04/09 14:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 86.641 (63,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 104.952 em 8 meses — margem de 44,5% sobre a venda de R$ 236.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 86.641
R$ 4.752/m² · R$ 236.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 109.032
arremateR$ 86.641
comissão, ITBI e registroR$ 8.231
reforma e dívidas assumidasR$ 14.160
quebra do resultado · lance de R$ 86.641
Venda estimadaR$ 236.000
Arremate− R$ 86.641
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.332
ITBI (3%)− R$ 2.599
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.300
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.856
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.160
Lucro líquidoR$ 104.952
Do bolso ao todo
R$ 109.032
Lucro líquido
R$ 104.952
Margem s/ venda
44,5%
ROI anualizado
174,9%
Lance de R$ 86.641 (63% abaixo da avaliação): R$ 109.032 à vista, venda estimada em R$ 236.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro