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Rua Dr Walter Xavier Andrade, 481 · Lote 18
Maninho Barreto · Loteamento Maninho Barreto/RN
área útil
50,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08106900009097
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 89.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.795,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula12141
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 43.795 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.524 em 8 meses — margem de 29,8% sobre a venda de R$ 89.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 43.795
R$ 1.766/m² · R$ 89.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.296
arremateR$ 43.795
comissão, ITBI e registroR$ 4.161
reforma e dívidas assumidasR$ 5.340
quebra do resultado · lance de R$ 43.795
Venda estimadaR$ 89.000
Arremate− R$ 43.795
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.190
ITBI (3%)− R$ 1.314
Registro e escritura (1.5%)− R$ 657
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.840
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.340
Lucro líquidoR$ 26.524
Do bolso ao todo
R$ 53.296
Lucro líquido
R$ 26.524
Margem s/ venda
29,8%
ROI anualizado
83,3%
Lance de R$ 43.795 (51% abaixo da avaliação): R$ 53.296 à vista, venda estimada em R$ 89.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro