CasaVenda Online
Rua Machado de Assis, 21 · Lt 23 Qd K
Vila Nova · Nova Iguacu/RJ
área útil
58,59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08083970012310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
lance mínimo
—
R$ 107.056,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula42025
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 107.056 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.470 em 8 meses — margem de 22,8% sobre a venda de R$ 194.894. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 107.056
Venda
R$ 203.014 · R$ 3.465/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 129.406
arremateR$ 107.056
comissão, ITBI e registroR$ 10.170
reforma e dívidas assumidasR$ 12.180
quebra do resultado · lance de R$ 107.056
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.894
Arremate− R$ 107.056
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.353
ITBI (3%)− R$ 3.212
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.606
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.324
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.694
Lucro líquidoR$ 44.470
Do bolso ao todo
R$ 129.406
Lucro líquido
R$ 44.470
Margem s/ venda
22,8%
ROI anualizado
55,7%
Lance de R$ 107.056 (47% abaixo da avaliação): R$ 129.406 à vista, venda estimada em R$ 194.894 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro