ApartamentoLeilão SFI
Rua Campos do Jordao, 85 · Apto. 12 Bl 1
Panorama (polvilho) · Cajamar/SP
área útil
41,63 m²
vagas
1
nº 08054602406156
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 222.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 222.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 133.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 436
Matrícula113722
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 133.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.702 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 213.132. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 133.200
Venda
R$ 222.013 · R$ 5.333/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.174
arremateR$ 133.200
comissão, ITBI e registroR$ 12.654
reforma e dívidas assumidasR$ 13.320
quebra do resultado · lance de R$ 133.200
Venda estimada (deságio 4%)R$ 213.132
Arremate− R$ 133.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.660
ITBI (3%)− R$ 3.996
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.998
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.469
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.788
Lucro líquidoR$ 29.702
Do bolso ao todo
R$ 159.174
Lucro líquido
R$ 29.702
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 133.200 (40% abaixo da avaliação): R$ 159.174 à vista, venda estimada em R$ 213.132 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro